Casa en portugal como aval

@Ben: una casa no sirve de aval, si no que es una bien fincable, que puede ser objeto de hipoteca (negociada) y/o embargo (motivado en caso de impago). para comprar vivienda en España te hipotecarán el bien que compras en España, y tu casa en Portugal sólo sería una información cualitativa, pues no es habitual que un banco español embargue bienes en ambitos fuera de España si no opera allí, por cerca de España que este Portugal, pues además no es su mercado objetivo y podría resultar de dificil salida en caso de adjudicación.

concretando que si quieres que una entidad valore tu patrimonio inmobiliario en Portugal tienes a los bancos portugueses como BES que podrían atender bien tu solicitud.

por otra parte podrías hipotecar tu vivienda en Portugal con un banco portugues con destino de tener que solicitar menos hipoteca para la operación de compra de vivienda en España, lo que facilitaría tu acceso al crédito, al mejorar el LTV de la garantía y tu capacidad de pago para ese préstamo, pues un banco español no va a tener en cuenta que tienes que pagar otro préstamo en Portugal, no aparece en CIRBE.

resumiendo, lo normal es que pidas la operación en BES u otro banco portugues, que a su vez podrían mediar una hipoteca en Portugal con su entidad, o al menos valorar esa solvencia que aportas en tu país de origen. otro capitulo es tu capacidad de pago.

Hola Gregorio,mil gracias, yo no habia considerado esta posibilidad de Hipotecar la casa con el BES,es decir ,si lo he entendido bien , luego tendre que pagar dos hipotecas ,una en Espana y otra en Portugal..no le quiero robar mas tiempo pero le explico brevemente ,por  la casa que quiero comprar en Mallorca me piden 320000 y esta tasada (ahora) en 450000, la de Portugal ronda los 500000, entre mi mujer y yo ganamos 5300 los dos fijos , edad 40 y 47 que dinero me aconsejaria sacar de la hipoteca de Portugal para dar de entrada en la nueva , muchas gracias gracias por la informacion :) 

Buenas tardes Ben, bajo este enfoque lo importante es si tu trabajas ahora en Portugal o España.

pensando que trabajas en España, creo que como orientación diría que si para pagar 320 mil pones tu 100 o 120 mil pudiera ser suficiente. por tanto pide a un banco que estudie la operación de concederte 200 / 220 miles para una casa que vale 450 según tasación actual, antes de pedir una hipoteca para tu vivienda en Portugal. e inicialmente si puede ser que te la estudien sin aportar tu tanta cantidad, a ver si es posible evitar hipotecar la vivienda de Portugal con el dinero que tengas disponible para hacer aportación que cubra los gastos de compra-venta y a poder ser hasta un 20% de la compra-venta.

como te explicaba puede facilitar todo si BES tiene sucursales en Mallorca y tu haces la solicitud allí.

igualmente puede estar interesado en concederte la hipoteca la entidad que actualmente tenga hipoteca sobre esa vivienda que te venden (especialmente si es hipoteca de un promotor-constructor inmobiliario).

suerte con la negociación y ya nos cuentas que consigues, a la vista de vuestros ingresos si que pudieráis tener capacidad de pago para una hipoteca hasta máx.30 años, que serían los 70 al vto. de la operación del más joven de vosotros.

Hola Gregorio, pues si hay BES en Mallorca y lo voy a intentar cuando vuelva  el mes que viene , ( estoy trabajando con una empresa de logistica internacional  en Afganistan desde hce 3 anos  y vengo  a casa 4 veces al ano) gracias por los buenos consejos ! ya le informare de como ha ido ...