Compra de segunda vivienda con limitación del 207 ley hipotecaria.
Buenos días. He comprado una segunda vivienda aplazando pago y al solicitar la hipoteca tiene limitación del art. 207 de la Ley Hipotecaria y no me dan la hipoteca.El banco donde tengo la hipoteca de la primera vivienda no accede a la segunda hipoteca por lo que barajo la ampliación de la hipoteca de la primera pero las condiciones de mi banco son peores que las que me ofrecen en otros bancos, aunque las condiciones de la primera hipoteca, al ser antigua, son muy buenas. Podría cambiar la hipoteca de la primera a otro banco que me mejora luego las condiciones al ampliar plazo y capital???
1 Respuesta
Buenos días,
Al margen de las consideraciones que debes tener en cuenta, sobre los riesgos de comprar una vivienda afectado con una carga de limitación por el art. 207 de la Ley hipotecaria, si el plazo desde que está inscrita esta carga todavía no supera los dos años, en este caso la subrogación hipotecaria de tu primera hipoteca a otro banco, puede suponer una alternativa para conseguir mejores condiciones que las que te ofrece tu banco para la ampliación de hipoteca que necesitas.
En CrediMarket dispones de un comparador de hipotecas de subrogación, donde podrás ver los diferentes préstamos hipotecarios que ofrecen las entidades actualmente, además si lo deseas expertos de CrediMarket, pueden analizar tu case e informarte de cual es la hipoteca subrogada que más te conviene. Para ello tienes que rellenar el formulario ¿Qué hipoteca me concederán?
En el caso de que te decidas por esta opción, debes tener en cuenta los gastos por subrogación, que puedes simular con la calculadora de gastos por subrogación, a los que deberás añadir los gastos de la ampliación de hipoteca, que correspondan.
Otra opción, por si no la has valorado, es que si ves que los gastos de subrogación y ampliación, no te compensa la posible mejora de condiciones que te ofrecen otros bancos, sería plantear a tu banco actual una segunda hipoteca sobre tu primera vivienda, en lugar una ampliación de la hipoteca que tienes. De esta manera, aunque las condiciones que te ofrecen sean peores, no perjudicas las condiciones que tienes en la primera hipoteca.
Un saludo.
Javier
Al margen de las consideraciones que debes tener en cuenta, sobre los riesgos de comprar una vivienda afectado con una carga de limitación por el art. 207 de la Ley hipotecaria, si el plazo desde que está inscrita esta carga todavía no supera los dos años, en este caso la subrogación hipotecaria de tu primera hipoteca a otro banco, puede suponer una alternativa para conseguir mejores condiciones que las que te ofrece tu banco para la ampliación de hipoteca que necesitas.
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Otra opción, por si no la has valorado, es que si ves que los gastos de subrogación y ampliación, no te compensa la posible mejora de condiciones que te ofrecen otros bancos, sería plantear a tu banco actual una segunda hipoteca sobre tu primera vivienda, en lugar una ampliación de la hipoteca que tienes. De esta manera, aunque las condiciones que te ofrecen sean peores, no perjudicas las condiciones que tienes en la primera hipoteca.
Un saludo.
Javier
