Hipoteca cuota creciente ¿cómo amortizar?
Hola tengo hipoteca cuota creciente progresion geometrica 1,02.Actualmente debo 106020 euros y me quedan 19 años para finalizarla.Tengo euribor mas 0,70 de diferencial,la revision me deja la cuota sobre 425 euros,328 de capital y102 de interes,con este sistema y simulando el sistema frances a mi me cuesta casi 1100 euros menos anuales,el interes con la revision me ha quedado al 1,17.Debo amortizar o mejor hago un colchon para el dia de mañana ?
3 Respuestas
Hola menorquin,
En mi opinión por los datos que aportas en tu pregunta, si la cuota de 425 euros mensuales, la puedes pagar con holgura, a un tipo del 1,17% creo que sería más interesante la opción de no amortizar. Ten en cuenta que hoy por hoy todavía encuentras depósitos a plazo fijo por encima del tipo final de tu hipoteca.
Si utilizas la calculadora de depósitos, simulador de CrediMarket, podrás calcular fácilmente los intereses que obtendrías por un depósito a plazo fijo del mismo importe que tendrías pensado utilizar en la amortización anticipada de tu hipoteca y así comparar el resultado con el ahorro de intereses que te representaría esta amortización.
CrediMarket publica mensualmente en su apartado de noticias, los mejores depósitos del mes, que te puede ser muy útil si al final decides invertir en un depósito a plazo fijo.
Los mejores depósitos a plazo fijo en octubre de 2014
En el Comparador de depósitos CrediMarket, encontrarás los mejores depósitos que están ofreciendo actualmente bancos y cajas, información de sus condiciones y de la propia solvencia de cada entidad.
Si quieres estar al día sobre la evolución de los depositos bancarios, te recomiendo que te suscribas al blog de noticias de CrediMarket.
Un saludo.
Javier
En mi opinión por los datos que aportas en tu pregunta, si la cuota de 425 euros mensuales, la puedes pagar con holgura, a un tipo del 1,17% creo que sería más interesante la opción de no amortizar. Ten en cuenta que hoy por hoy todavía encuentras depósitos a plazo fijo por encima del tipo final de tu hipoteca.
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Un saludo.
Javier
- menorquin | el 04 nov.. 2014 Gracias ,Javier Martin por tu asesoramiento.Me queda una duda que hipoteca es mejor la de cuota creciente o la del sistema frances?,gracias anticipadas.
- Carolina | el 05 dic.. 2019 Hola,yo también tengo una hipoteca en Progresión Geométrica Creciente y a la hora de amortizar tengo establecido por contrato que dichos importes se imputarán a las últimas cuotas del cuadro de amortización. Para mí todo ésto "me suena a chino", alguien que tenga una hipoteca similar???
Gracias Javier Martin por asesorarme,ya tengo deposito de Abanca puse 32000 euros a 25 meses al 2,25 de rentabilidad.En Mayo sufri un ictus y los medicos me comentan tal vez tramiten invalidez absoluta la cual tengo cubierta por mi seguro de vida vinculadow con la hipoteca por lo cual creo que no hare nada de momento .
- Me parece bien. Mucha suerte. Javier
Hola de nuevo,
Disculpa no había visto tu comentario anterior.....
En respuesta a tu pregunta sobre si es mejor una cuota creciente o constante (sistema francés), te copio a continuación ventajas (verás que pocas) y desventajas de ambas opciones de amortización de un préstamo hipotecario.
Pocas son las ventajas que, a priori, ofrece una hipoteca con cuotas crecientes salvo la de aligerar la carga de gastos iniciales cuando se firma un préstamo hipotecario. En cuanto a sus desventajas, son varias:
"Qué es y cómo funciona una hipoteca creciente"
Saludos.
Javier
Disculpa no había visto tu comentario anterior.....
En respuesta a tu pregunta sobre si es mejor una cuota creciente o constante (sistema francés), te copio a continuación ventajas (verás que pocas) y desventajas de ambas opciones de amortización de un préstamo hipotecario.
Pocas son las ventajas que, a priori, ofrece una hipoteca con cuotas crecientes salvo la de aligerar la carga de gastos iniciales cuando se firma un préstamo hipotecario. En cuanto a sus desventajas, son varias:
- Requieren una previsión mayor: dado que los pagos irán incrementándose conforme pasen los años hay que prever una situación económica y laboral sostenida en el tiempo.
- Diferencia entre la cuota inicial y la final es muy elevada: en función del porcentaje de incremento con el que se trabaje en la progresión, la diferencia existente entre la cuota inicial y la final puede crecer sustancialmente (ya hemos visto que puede llegar a ser el doble). En casos extremos, puede ocurrir, además, que las cuotas iniciales sean inferiores al importe de los intereses devengados en ese periodo. Si esto sucede, el cliente puede encontrarse que durante los primeros años de vida del préstamo la deuda con la entidad financiera ha ido creciendo.
- Incremento de intereses: mediante las hipotecas con cuotas crecientes se pagan más intereses durante la vida del préstamo (hasta un 20% más, según denuncia Adicae). La razón: al pagarse al final cuotas mayores que al principio se tarda más en amortizar el préstamo y esto hace que se paguen más intereses ya que estos se calculan sobre el capital pendiente cada mes.
"Qué es y cómo funciona una hipoteca creciente"
Saludos.
Javier
