Las hipotecas de viviendas protegidas pueden tener cláusula suelo?
Buenas tardes, Las hipotecas de viviendas protegidas pueden tener cláusula suelo? Se puede negociar el interés con el banco?
5 Respuestas
Hola buenas tardes,
No, las hipotecas de VPO, no deberían tener cláusula suelo, ya que el tipo de intereses, está regulado por el convenio de ayudas a la vivienda al que este acogida. En el mismo sentido, tampoco podrás negociar el tipo de interés con el banco, ya que te dirá que te aplican lo estipulado en dicho convenio.
Un saludo.
Javier
Información actualizada 27/06/2017. Javier
No, las hipotecas de VPO, no deberían tener cláusula suelo, ya que el tipo de intereses, está regulado por el convenio de ayudas a la vivienda al que este acogida. En el mismo sentido, tampoco podrás negociar el tipo de interés con el banco, ya que te dirá que te aplican lo estipulado en dicho convenio.
Un saludo.
Javier
Información actualizada 27/06/2017. Javier
- beronito | el 25 sept.. 2016 Pueden tener. y no es.para todos el.mismo interes.. en alguna caja/banco de algunas cunidades hay variacion
- nraquel | el 31 ene.. 2017 Y digo yo... en mi plan estatal el diferencia que se podía aplicar iba desde el 0,25 hasta el 1,25. A mi me han aplicado el 1,25... no se puede considerar clausula suelo???
- Javier Martin | el 01 feb.. 2017 Hola nraquel buenos días. No, el diferencial que se suma al índice de referencia, no puede considerarse en ningún caso "cláusula suelo". Revisa la escritura de tu hipoteca vpo. Mira en el apartado Cláusula Tercera Bis, Tipo de Interés Variable de tu escritura de préstamo hipotecario, ya que si tienes suelo debe estar contemplada allí. La aplicación de la cláusula aparece en la escritura del préstamo hipotecario. Se suele identificar bajo epígrafes con títulos como “límites a la aplicación del interés variable”, “límite de la variabilidad” o “tipo de interés variable”. Son cinco o seis líneas en las que se establece que el interés nunca podrá ser inferior, en el caso del suelo, o superior, en el caso del techo, a un porcentaje determinado. Un saludo Javier
Muchisimas gracia Javier.
Entonces lo que me queda, es revisar el Plan de Vivienda de aplicación a mi vivienda, para comprobar si el Banco ha procedido hacer las revisiones pertinentes y está aplicando el interés correcto, no?
Gracias.
Entonces lo que me queda, es revisar el Plan de Vivienda de aplicación a mi vivienda, para comprobar si el Banco ha procedido hacer las revisiones pertinentes y está aplicando el interés correcto, no?
Gracias.
Hola de nuevo,
Si, efectivamente si revisas el plan de vivienda al que estás acogido y compruebas que el banco esta cumpliendo con el contenido y condiciones del mismo, entonces está todo correcto.
Saludos.
Javier
Si, efectivamente si revisas el plan de vivienda al que estás acogido y compruebas que el banco esta cumpliendo con el contenido y condiciones del mismo, entonces está todo correcto.
Saludos.
Javier
- Yo solo encuentro información sobre los diferenciales a aplicar en los planes estatales, en los decretos autonómicos no encuentro ese dato por ningún sitio. Podría ser diferente???
Las viviendas VPO no deberían tener clausula suelo, pero en algunos casos sí tienen esta condición en las estipulaciones del contrato hipotecario, sobre todo, en el caso de hipotecas subrogadas.
En Legalaria hemos analizado hipotecas para VPO que contienen cláusula suelo y de hecho, la entidad bancaria ha procedido a dejar de aplicarla y en la cuota de marzo pagaron de acuerdo con el diferencial y el euribor al valor del mes anterior a la revisiòn de la hipoteca. Por poner un ejemplo, 0,750% de diferencial + 0,540% del valor del euribor a septiembre de 2015.
En Legalaria hemos analizado hipotecas para VPO que contienen cláusula suelo y de hecho, la entidad bancaria ha procedido a dejar de aplicarla y en la cuota de marzo pagaron de acuerdo con el diferencial y el euribor al valor del mes anterior a la revisiòn de la hipoteca. Por poner un ejemplo, 0,750% de diferencial + 0,540% del valor del euribor a septiembre de 2015.
Yo me siento muy mal y super afectada , pues pense que comprar una vivienda de vpo, me iba a salir mas economica, y al final es todo lo contrario.
tengo una hipoteca de casi 400 euros, bueno se pasa de 400 pagando tambien la comunidad, y encima me ponen incovenientes de todo tipos, obsea un engaño total , y por vivir en un pueblo de la provincia de cadiz ,el ibis me lo consideran como el de una vivienda por libre , ya que el ayuntamiento de este pueblo tengo entendido que es donde mas caro cobran los impuestos,. y lo peor de lo peor , que despues de costar un dineral , nos metieron los materiales mas malos del mercado, de verguenza ,vamos , robandonos por todos los sitios .y aun peor, soy divorciada con una niña de 12 años y trabajando solo por temporadas de verano, lo cual quiere decir que me las veo y me las deseos , ayudas tampoco me dan , puesto que para recibir ayuda tendria que tener almenos 2 hijos en vez de uno. sino fuera por mi madre, dios mio, tengo que buscar una solucion si o si.
tengo una hipoteca de casi 400 euros, bueno se pasa de 400 pagando tambien la comunidad, y encima me ponen incovenientes de todo tipos, obsea un engaño total , y por vivir en un pueblo de la provincia de cadiz ,el ibis me lo consideran como el de una vivienda por libre , ya que el ayuntamiento de este pueblo tengo entendido que es donde mas caro cobran los impuestos,. y lo peor de lo peor , que despues de costar un dineral , nos metieron los materiales mas malos del mercado, de verguenza ,vamos , robandonos por todos los sitios .y aun peor, soy divorciada con una niña de 12 años y trabajando solo por temporadas de verano, lo cual quiere decir que me las veo y me las deseos , ayudas tampoco me dan , puesto que para recibir ayuda tendria que tener almenos 2 hijos en vez de uno. sino fuera por mi madre, dios mio, tengo que buscar una solucion si o si.
