Quiero cambiar la hipoteca y las escrituras de mi piso vpo
Hace 3 años me toco un piso de proteccion oficial con mi ex pareja tenemos todo al 50%,llevamos 2 años separados y el piso lo estoy pagando yo ya k vivo en el con mis dos hijos..ahora parece que el ya va a renunciar a el ...no se k es lo k kiere hacer si ceder su deuda a los niños a mi o no se....entonces quisieta saber que pasos tengo que seguir yo...si tendria k pagarle algo a el...y otra de mis dudas es k si le sakase a el de todo si podria meter a mi pareja actual ya k el tiene ya una vivienda libre..
1 Respuesta
Hola buenos días,
Creo que el tema puede ser un poco complicado y que no estaría de más que buscaras asesoramiento con un abogado. Te explico, en primer lugar tienes que tener en cuenta que al ser una vivienda de VPO, para poder hacer algún cambio, tanto en la propiedad del piso, como de la hipoteca, tendrás que DESCALIFICARLA y para ello debe haber transcurrido un periodo de tiempo, dependiendo el convenio de VPO al que os acogisteis. En el siguiente enlace encontrarás una GUIA PARA DESCALIFICAR VIVIENDA VPO, del Ministerio de Fomento.
En cuanto a la propiedad de la vivienda, dependiendo del acuerdo de separación o divorcio al que llegueis, tu ex y tú, se puede hacer una EXTINCIÓN DE CONDOMINIO, que es más sencillo y económico que una COMPRA VENTA y en este documento se reflejara el acuerdo, es decir si te cede su parte y si tienes que compensar económicamente o no. En el siguiente enlace con un artículo de CrediMarket "Extinción de condominio: riesgos y claves fiscales", también podrás encontrar más información que te puede interesar.
Y por último, en lo que se refiere a la hipoteca común con tu ex. De entrada comentarte que cualquier cambio o modificación, deberás contar con la autorización y aprobación del Banco con el que teneís la hipoteca. Que va a ser muy complicado que acceda a quitar a tu ex de titular, ya que pierden garantías. Esto último, es posible que si tu actual pareja, está dispuesta a entrar como titular de la hipoteca, facilite las cosas con el banco, si este considera que la garantía que aporta el nuevo titular es equivalente con la que pierde con tu ex.
Espero haberte aclarado un poco las cosas, pero como te comento al principio creo que sería buena idea que buscaras asesoramiento con un abogado.
UN saludo.
Javier
Creo que el tema puede ser un poco complicado y que no estaría de más que buscaras asesoramiento con un abogado. Te explico, en primer lugar tienes que tener en cuenta que al ser una vivienda de VPO, para poder hacer algún cambio, tanto en la propiedad del piso, como de la hipoteca, tendrás que DESCALIFICARLA y para ello debe haber transcurrido un periodo de tiempo, dependiendo el convenio de VPO al que os acogisteis. En el siguiente enlace encontrarás una GUIA PARA DESCALIFICAR VIVIENDA VPO, del Ministerio de Fomento.
En cuanto a la propiedad de la vivienda, dependiendo del acuerdo de separación o divorcio al que llegueis, tu ex y tú, se puede hacer una EXTINCIÓN DE CONDOMINIO, que es más sencillo y económico que una COMPRA VENTA y en este documento se reflejara el acuerdo, es decir si te cede su parte y si tienes que compensar económicamente o no. En el siguiente enlace con un artículo de CrediMarket "Extinción de condominio: riesgos y claves fiscales", también podrás encontrar más información que te puede interesar.
Y por último, en lo que se refiere a la hipoteca común con tu ex. De entrada comentarte que cualquier cambio o modificación, deberás contar con la autorización y aprobación del Banco con el que teneís la hipoteca. Que va a ser muy complicado que acceda a quitar a tu ex de titular, ya que pierden garantías. Esto último, es posible que si tu actual pareja, está dispuesta a entrar como titular de la hipoteca, facilite las cosas con el banco, si este considera que la garantía que aporta el nuevo titular es equivalente con la que pierde con tu ex.
Espero haberte aclarado un poco las cosas, pero como te comento al principio creo que sería buena idea que buscaras asesoramiento con un abogado.
UN saludo.
Javier
