Quitar a mis padres de la escritura de mi casa
En el año 2002 compre un piso, pero en el banco me hicieron ponerlo también al nombre de mis padres. Mis padres en ningún momento están pagandome nada y ellos renuncian al piso,pero las escrituras están puestas al nombre de mis padres y mía. Me gustaría saber que tengo que hacer para dejar las escrituras a mi nombre o a mi nombre y al de mi mujer.
3 Respuestas
Hola Golum,
En el caso que explicas, quizas la mejor manera de pasar la propiedad del piso a tu nombre, entiendo que actualmente está a nombre de los tres (tus padres y tu), sería una EXTINCION DE CONDOMINIO.
La extinción de condominio es una alternativa barata de subrogación entre deudores hipotecarios para realizar el traspaso de una parte de la hipoteca, con objeto de realizar un reparto de bienes inmuebles. Es muy usado en cualquier supuesto que la propiedad de un inmueble sea compartida y se desee realizar el traspaso/cesión de la titularidad.
El “condominio” asienta su base legal en el derecho civil y consiste en la situación en que la propiedad de un bien, generalmente inmuebles o fincas, es compartida por dos o más personas. Condominio es igual a “dominio compartido”. Así, en caso de dominio compartido también se dice que la propiedad de un inmueble pertenece “pro-indiviso” a varias personas, todas estas palabras son sinónimas. Y por ende a la extinción de condominio también se la conoce bajo las denominaciones de “cese del pro-indiviso” o “separación del condominio”. Salvado el obstáculo de la terminología… podemos afirmar que la extinción del condominio, en esencia, no es más que un reparto o “traspaso” de una parte de la propiedad de una/s de las partes titulares de dicha propiedad hacia la otra/s. En el siguiente enlace con un artículo de CrediMarket, puedes ampliar la información.
"Extinción de condominio de hipoteca: riesgos y claves fiscales"
El tema de la titularidad de la hipoteca, quizas será el más complicado de solucionar, ya que será el banco quien podrá autorizar o no la salida de tus padres como titulares y es muy probable que el banco te exija la aportación de garantías adicionales a las que perderían en el caso de quitar a tus padres. Me refiero a que si se realiza la extinción de condominio de la propiedad, pero no les excluyes de el préstamo hipotecario contratado con el banco, seguirán siendo garantes solidarios del pago de dicha hipoteca.
Un saludo.
Javier
En el caso que explicas, quizas la mejor manera de pasar la propiedad del piso a tu nombre, entiendo que actualmente está a nombre de los tres (tus padres y tu), sería una EXTINCION DE CONDOMINIO.
La extinción de condominio es una alternativa barata de subrogación entre deudores hipotecarios para realizar el traspaso de una parte de la hipoteca, con objeto de realizar un reparto de bienes inmuebles. Es muy usado en cualquier supuesto que la propiedad de un inmueble sea compartida y se desee realizar el traspaso/cesión de la titularidad.
El “condominio” asienta su base legal en el derecho civil y consiste en la situación en que la propiedad de un bien, generalmente inmuebles o fincas, es compartida por dos o más personas. Condominio es igual a “dominio compartido”. Así, en caso de dominio compartido también se dice que la propiedad de un inmueble pertenece “pro-indiviso” a varias personas, todas estas palabras son sinónimas. Y por ende a la extinción de condominio también se la conoce bajo las denominaciones de “cese del pro-indiviso” o “separación del condominio”. Salvado el obstáculo de la terminología… podemos afirmar que la extinción del condominio, en esencia, no es más que un reparto o “traspaso” de una parte de la propiedad de una/s de las partes titulares de dicha propiedad hacia la otra/s. En el siguiente enlace con un artículo de CrediMarket, puedes ampliar la información.
"Extinción de condominio de hipoteca: riesgos y claves fiscales"
El tema de la titularidad de la hipoteca, quizas será el más complicado de solucionar, ya que será el banco quien podrá autorizar o no la salida de tus padres como titulares y es muy probable que el banco te exija la aportación de garantías adicionales a las que perderían en el caso de quitar a tus padres. Me refiero a que si se realiza la extinción de condominio de la propiedad, pero no les excluyes de el préstamo hipotecario contratado con el banco, seguirán siendo garantes solidarios del pago de dicha hipoteca.
Un saludo.
Javier
- Golum | el 12 may.. 2014 Hola. Me gustaria saber cuanto me costaria realizar los tramites del cambio de escritura con ustedes y si se necesita mucho papeleo. o es mejor esperar a que termine de pagar el piso q termino en el año 2020. MUCHAS GRACIAS
Hola de nuevo,
Aclararte que CrediMarket es un comparador online de productos bancarios, no somos un banco. Pero si podemos ayudarte a buscar el mejor banco para cambiar tu hipoteca y calcular los gastos.
La subrogación hipotecaria es una operación a través de la cual se sustituye en el contrato una de las personas por otra. Generalmente es el titular que cambia su hipoteca de un banco a otro.
En CrediMarket disponemos de un comparador de hipotecas de subrogación, donde podrás ver los diferentes préstamos hipotecarios que ofrecen las entidades actualmente, además si lo deseas nuestros expertos pueden analizar tu case e informarte de cual es la hipoteca subrogada que más te conviene. Para ello tienes que rellenar el formulario ¿Qué hipoteca me concederán?
Los gastos por subrogación son los siguientes, también puedes simular el importe de estos con la calculadora de gastos por subrogación:
1. Comisión por subrogación
2. Coste de notario
3. Coste de registro de la propiedad
4. Coste de gestoría
5. Coste de actualización de tasación
6. Comisión de estudio
Por último aclararte que cambiar o subrogar tu hipoteca a otro banco en tu caso no soluciona el problema de quitar a tus padres de la hipoteca, ya que la subrogación se tendría que hacer con los mismos intervinientes actuales.
Un saludo,
Javier
Aclararte que CrediMarket es un comparador online de productos bancarios, no somos un banco. Pero si podemos ayudarte a buscar el mejor banco para cambiar tu hipoteca y calcular los gastos.
La subrogación hipotecaria es una operación a través de la cual se sustituye en el contrato una de las personas por otra. Generalmente es el titular que cambia su hipoteca de un banco a otro.
En CrediMarket disponemos de un comparador de hipotecas de subrogación, donde podrás ver los diferentes préstamos hipotecarios que ofrecen las entidades actualmente, además si lo deseas nuestros expertos pueden analizar tu case e informarte de cual es la hipoteca subrogada que más te conviene. Para ello tienes que rellenar el formulario ¿Qué hipoteca me concederán?
Los gastos por subrogación son los siguientes, también puedes simular el importe de estos con la calculadora de gastos por subrogación:
1. Comisión por subrogación
2. Coste de notario
3. Coste de registro de la propiedad
4. Coste de gestoría
5. Coste de actualización de tasación
6. Comisión de estudio
Por último aclararte que cambiar o subrogar tu hipoteca a otro banco en tu caso no soluciona el problema de quitar a tus padres de la hipoteca, ya que la subrogación se tendría que hacer con los mismos intervinientes actuales.
Un saludo,
Javier
MUCHAS GRACIAS!! UN SALUDO
