Salir de un hipoteca en la que soy titular pero no propietario
Hola, expongo mi situación. Soy titular de un préstamo hipotecario junto con mis padres. Siendo el piso propiedad de mis padres únicamente. Me gustaría dejar de ser titular o pasar a ser avalista para que no figure el préstamo como deuda y no me perjudique en otro préstamo. El banco me dice que no aplica novación del contrato sino que mis padres deben subrogarse a la hipoteca actual. Además, que tengo que aclarar con Hacienda si salir del contrato no se considera que hago una donación a mis padres. ¿Se puede donar un préstamo?
3 Respuestas
Hola buenas tardes,
En mi opinión si estás diciendo que los titulares de la hipoteca sois tres, tus padres y tu, no entiendo que el bando diga que se han de subrogar de la hipoteca, cuando ya son titulares. Creo que o no lo he entendido bien o es el banco el que no lo entiende. Si te quieres salir de titular de la hipoteca, el banco tiene que aceptarlo, pero con firmar una escritura de modificación / novación es suficiente.
Fiscalmente entiendo que no debería tener implicaciones, pero mejor que le hagas una consulta vinculante a Hacienda para estar seguro.
Un saludo.
Javier
En mi opinión si estás diciendo que los titulares de la hipoteca sois tres, tus padres y tu, no entiendo que el bando diga que se han de subrogar de la hipoteca, cuando ya son titulares. Creo que o no lo he entendido bien o es el banco el que no lo entiende. Si te quieres salir de titular de la hipoteca, el banco tiene que aceptarlo, pero con firmar una escritura de modificación / novación es suficiente.
Fiscalmente entiendo que no debería tener implicaciones, pero mejor que le hagas una consulta vinculante a Hacienda para estar seguro.
Un saludo.
Javier
Muchas Gracias Javier,
Eso mismo es lo que entiendo yo, que con modificar el contrato que tengo con el banco es suficiente y la novación es lo que me cuadra. Pero se han empeñado en que mis padres se tienen que subrogar a la hipoteca que tenemos los tres por el cambio de deudores.
Respecto a Hacienda he realizado la consulta telefónica y me dicen que efectivamente debo pagar ISD ya que mis padres me están donando la parte de la deuda que me queda con el banco. Esto es surrealista...
Ya no saben como robarnos!!!
Eso mismo es lo que entiendo yo, que con modificar el contrato que tengo con el banco es suficiente y la novación es lo que me cuadra. Pero se han empeñado en que mis padres se tienen que subrogar a la hipoteca que tenemos los tres por el cambio de deudores.
Respecto a Hacienda he realizado la consulta telefónica y me dicen que efectivamente debo pagar ISD ya que mis padres me están donando la parte de la deuda que me queda con el banco. Esto es surrealista...
Ya no saben como robarnos!!!
Buenas tardes,
Me pasa un caso similar. Compre una vivienda con mi ex pareja, nos separamos y firmamos en notaria una subrogacion de hipoteca sin consultarlo con el banco. Total que ya no soy propietaria de la vivienda pero sigo apareciendo en la hipoteca. No puedo pedir otra hipoteca. Para sacarme de la hipoteca hay que consultarlo con el banco. El banco no lo hace sin modificar las condiciones del prestamo firmado en 2010. O sea que a mi ex pareja le subiria mucho la cuota y se niega. Que solucion tengo?
Me pasa un caso similar. Compre una vivienda con mi ex pareja, nos separamos y firmamos en notaria una subrogacion de hipoteca sin consultarlo con el banco. Total que ya no soy propietaria de la vivienda pero sigo apareciendo en la hipoteca. No puedo pedir otra hipoteca. Para sacarme de la hipoteca hay que consultarlo con el banco. El banco no lo hace sin modificar las condiciones del prestamo firmado en 2010. O sea que a mi ex pareja le subiria mucho la cuota y se niega. Que solucion tengo?
