Valor continente del seguro de hogar

salem, no se si 120 mil es suficiente o no, pero lo que te dice el banco es que no quiere un infraseguro, cuanto menos prima pagues menos comisión le queda. su costumbre es cubrir ciertos mínimos. supongo que ese valor de reconstrucción, el de reposición, no incluye la valoración del continente, el suelo. por su parte los seguros de las comunidades cubren lo que es ese continente y quizás parte de la edificación.. no estoy muy al día de estas materias.

si te interesa tener un seguro con menor cobertura transmiteselo y trata de negociarlo pues ya contratarás otros productos varios.

espero que te responda alguién experto en seguros. le voy a pasar tu consulta a uno de los buenos a ver si puede concretartelo.

Los datos no cuadran...
Para empezar, el pecio medio de metro construido es más de esos 700€... si hablamos de una vivienda de 165m2 construidos yo aseguraría 150.000€ de continente. Habría que ver si hay otras dependencias garajes, o se ha tenido en cuenta zonas comunes a la comunidad como jardines y piscinas.
Cuando hay una hipoteca, tenemos que acudir a lo que dice la Ley hipotecaria, y la cantidad a asegurar la marca el TASADOR, que determina el valor de vuelo de la vivienda y ese debe ser el mínimo asegurable. Ese es el dato que has de buscar en la tasación y es lo que va a misa.
No obstante, olvídate del banco para hacer el seguro. Busca un profesional (agente o corredor). Merece la pena pagar un poco más en la hipoteca y ser libre para hacer un buen seguro donde uno quiere, y ajustado por alguien que sabe. Y te ayudará y sacará de todo este follón, no solo ahora, sobre todo cuando tengas que cobrar del seguro ;)
Suerte!

Muchísimas gracias a ambos. La vivienda también la compro con garage. Por lo que me comentais saco como conclusión que el continente realmente me lo fija la tasadora, y son 171900 euros para este caso. Como este primer año para concederme la hipoteca el banco me obliga a tener el seguro de hogar con ellos imagino que tendré que tragar y fijar el continente en 171900, ¿aún así se puede negociar este continente con el banco aunque la tasadora haya dicho esto? Ya que me están pidiendo por el seguro de hogar 373 euros. Lo que si que sé que el año que viene me busco otra aseguradora.

El banco no debería dejarte negociar esa cantidad, si es la que aparece en la tasación, porque si se asegura menos te están engañando.
Ten en cuenta que esa es la cifra que debes asegurar para que tu vivienda esté asegurada al 100%, porque es lo que vale construirla (vamos a pensar que el tasador sabe lo que hace). Si aseguras 85, en vez de 170, estarás asegurando la mitad y cuando tengas un siniestro cobrarás la mitad.
Si te quieren cobrar 373€ por un seguro de hogar yo me pensaría muy mucho firmar la hipoteca en esas condiciones. Intuyo que te están metiendo cerca un 30% más caro que el precio de mercado... ¿Cómo será la hipoteca!!!

Gracias Angel por tu colaboración :)

@ salem, ¿con qué entidad estás tramitando la hipoteca? ¿qué interés te aplica? ¿qué productos te va hace contratar?

Vamos a ver si podemos encontrar una hipoteca mejor aunque tal y como está el mercado :S

Después de hablar con el banco me han dicho que hubo un error en la simulación del seguro.Ahora me han facilitado la tasación y ésta indica:Valor del Seguro (Valor de tasación menos suelo,R.D. 716/2009):107.613,45eurosEl valor del seguro indicado, en aplicación de los criterios del R.D. 716/2009, y disposición adicional primera, de la O.M. ECO 805/2003 coincide con el valor de tasación excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo.La suma mínima a efectos de seguro de daños exigida en la disposición adicional primera, de la O.M ECO 805/2003, no debe ser inferior al valor de remplazamiento bruto menos suelo.El resultado de excluir el valor del suelo del valor de remplazamiento bruto es de 142.098,01 eurosEntonces ahora el banco me dice lo siguiente: "Para nosotros, es decir, el beneficiario nos valdría con el importe del phv. Pero si hubiera algún incidente, el seguro podría poner alguna pega ya que a efectos de la tasación y valor del inmueble tiene una valoración que te están indicando. Teniendo en cuenta todo esto el importe minimo a asegurar para la entidad sería de 107.613,45 euros"Resumiendo: El banco me pregunta que qué cantidad deseo poner como continente: 107613,45 euros o 142098,01 euros. ¿Me podríais indicar qué importe sería el correcto? ¿Y qué es el importe phv? Por cierto con un continente de 107613,45 euros y sin contenido el seguro me sale ahora a 247.06 euros.
Por otro lado Mireia, lo estoy tramitando a través de la hipoteca joven de Valencia, banco pastor, te dejo el enlace donde está todas las condiciones, lo único que el centro hipotecario me obliga este primer año a seguro de hogar y seguro de vida. http://www.juventud-valencia.es/index.asp?idioma=cast&ruta=/contenido/vivienda/cont_hipoteca.asp&menu=Ap2_Sec4&subsec=Ap2_Sec4_Subsec4

salem, yo pondría un continente de 110-120 mil y algo de contenido, no se unos 25-30 mil por ejemplo, aqui también pudiera ser importante el desglose de contenido que requiera la aseguradora. las probabilidades de siniestro serán mayores en contenido que en continente. al final los siniestros más comunes son los de tuberias/agua y esto cualquier seguro de hogar por importe que contrates de continente te lo debiera cubrir, digo yo. pese a ser una vivienda grande el seguro es caro para ese continente y sin contenido. a ver que opina Ángel.

Muchas gracias Gregorio, a ver que nos comenta Ángel, mi mayor duda es si lo correcto sería asegurarlo por esos 142098,01 euros, ya que tengo duda de si lo aseguro por menos si estaré incurriendo en un infraseguro, no se cual es la cifra correcta si me ciño a la tasación. El no poner contenido este primer año es porque no se si vamos a vivir en él el primer año.

Salem, en la página web indica que tienes que contratar unos productos durante toda la vida del préstamo para obtener el euribor+0,6 que está genial! Lo que si el año que viene dejas de contratar seguro de vida y hogar te subirán el diferencial. Si ya sabes cuanto te pueden reducir del diferencial y es poco, seguramente saldrás beneficiado. Es una buena hipoteca la del Ayuntamiento de Valencia.

Un saludo!