Hipoteca Variable

Datos básicos

Interés: 1,99 % (durante 12 meses)
Resto: Euribor 1 año + 0,50 %
T.A.E desde: 4,77 %
% financiación máxima: 80%
Financiación máxima: N/A
Financiación mínima:: N/A
Plazo máximo: 30 años
Plazo mínimo:: 5 Años
Sistema de amortización:: Francés
Finalidad:: Compra primera vivienda
Compra segunda vivienda
Construcción de vivienda (promotor)
Reforma de la vivienda
Comisión estudio:: N/A
Comisión apertura:: 0,15%

Requisitos

Domiciliar nómina: Si
Domiciliar recibos: Si
Seguro hogar: Si
Seguro vida: Si
Seguro protección: No
Plan pensiones: Si
Tarjeta crédito: Si
Tarjeta débito: No

Límites

Edad máxima: 75 años
Edad mínima: N/A
Ingresos mínimos: N/A

Otras condiciones

Carencia: -1 % *
Comisión de cancelación: No
Comisión de mantenimiento en cuentas vinculadas a hipotecas:: N/A *
Comisión por modificación de condiciones o garantías:: N/A
Comisión por subrogación del deudor:: N/A *
Compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial:: 0.25 % *
Compensación por desistimiento:: N/A *
Compensación por riesgo de tipo de interés:: N/A *
Gasto por reclamación de posiciones deudoras:: N/A *
Dación en pago: No

Carencia

-1

Comisión de mantenimiento en cuentas vinculadas a hipotecas:

-1

Comisión por subrogación del deudor:

-1

Compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial:

-1

Compensación por desistimiento:

-1

Compensación por riesgo de tipo de interés:

-1

Gasto por reclamación de posiciones deudoras:

-1

Información de la entidad

Historia: Unicaja fue creada como caja de ahorros en marzo de 1991 tras la fusión de la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Cádiz (1884), Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Almería (1900), Caja de Ahorros y Préstamos de Antequera (1904), Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Ronda (1909), Caja de Ahorros Provincial de Málaga (1949). En 2010 se les sumó Caja Provincial de Ahorros de Jaén (1981). En 2014 se aprobó la transfomación de la entidad en una fundación bancaria, conforme a la Ley de Cajas de Ahorros y Fundaciones Bancarias.
Información registral: Unicaja Banco tiene el Número de Identificación Fiscal CIF A-93139053 y domicilio social en Málaga. Concretamente en la avenida de Andalucía números 10-12. Está inscrita en el Registro Mercantil de Málaga, en el Tomo 4952, Libro 3859, Sección 8, Hoja MA-111580, Folio 1. Unicaja Banco es una entidad de crédito que está sujeta a la supervisión del Banco de España y está inscrita en su Registro Especial con el número 2103.
Números: Salió a bolsa en junio de 2017.

Información adicional

La amortización del principal será igual a la cuota menos los intereses.

(1) La TAEVariable indicada está calculada el 24 de marzo de 2025, con los T.I.N. y gastos indicados, a cargo del cliente, considerando que no se produce ninguna cancelación anticipada, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo y bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés. Cuotas mensuales de capital e intereses.

La TAE que te mostramos es orientativa y se ha calculado tomando la tarifa de más del 50% de las solicitudes recibidas en Unicaja.

Debido a la existencia de comisiones fijas de mantenimiento de la cuenta, y, en su caso, de la tarjeta de débito, la TAEVariable puede variar según el importe y plazo concedido. La edad de los titulares más el plazo del préstamo no podrá superar los 75 años para primera residencia o 70 años para segunda residencia.
En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los 3 primeros años de vigencia del contrato de préstamo, se podrá establecer una compensación o comisión a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 0,25% del capital reembolsado anticipadamente, no obstante, hasta el 31 de diciembre de 2023, no se devengarán compensaciones o comisiones por reembolso o amortización anticipada total y parcial.

(2) Prima anual del Seguro Hogar Protección calculada para un piso de 90 m2 sin contenido, capital continente 72.000,00 €, Prima anual del Seguro de Vida asociado a préstamo calculada para una persona de 30 años. Estos seguros se podrán contratar con la Compañía que elija el cliente, no obstante, la contratación de ambos seguros es necesario que se haga con la intermediación de Unicaja, para poder beneficiarse del tipo de interés bonificado, cumpliendo requisitos. Las primas de seguro se actualizarán anualmente conforme se establezca en las condiciones particulares de la póliza.

(3) Prima anual de Seguro de Daños (Seguro Incendios y Responsabilidad Civil) calculada para un piso de 90 m2, sin contenido, capital continente 72.000,00 €. Este seguro podrá contratarlo con la compañía que elija.

La parte prestataria responderá ante Unicaja Banco, S.A. del pago del préstamo no sólo con su vivienda, sino con todos sus bienes presentes y futuros. Puede perder su vivienda si no efectúa sus pagos puntualmente. En el caso de que en el préstamo intervenga/n avalista/s, éste/éstos también responderá/n con todos sus bienes presentes y futuros.

Ejemplo representativo

Hipoteca Variable Bonificada (TIN: 2.30% primer año Resto Euribor +0.80%). TAE: 4,04%. Plazo: 25 años)

TIN: 2.30% primer año Resto Euribor +0.80%)
TAE: 4,04%.
Plazo: 25 años

TAE Variable (Tasa Anual Equivalente), coste total del préstamo hipotecario e importe total adeudado por el prestatario, basados en un ejemplo representativo de préstamo por importe de 150.000,00 euros, con comisión de apertura 0,15 %, con un plazo de amortización de 25 años mediante el pago de 300 cuotas constantes mensuales, comprensivas de capital e intereses, y con el tipo de interés que se indica a continuación:

HIPOTECA TIPO DE INTERÉS VARIABLE 25 AÑOS

TAEVariable con máxima bonificación: 4,041 % (1).

Esta TAEVariable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y a los criterios interpretativos de la Dirección General del Tesoro y Financiación Internacional, trasladados por el Banco de España.

Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo primer año: 1,99 %. Variable: Euribor a un año +0,50 % (revisiones anuales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 04/06/2024 es 3,68 %. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 4,18 %. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos/servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja en el cálculo del ejemplo.

Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 24 de abril de 2025. Cuota primer año: 658,07 €. Posterior: 725,24 €. Excepto la última cuota que es 724,67 €. A partir del segundo año para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 3,207 %.

No obstante, le informamos que a partir del segundo año el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.

Importe Total adeudado: 236.561,01 €. Intereses totales: 66.765,39 €. Coste total del préstamo hipotecario: 86.561,01 €.

Ejemplo de productos seleccionados por Unicaja que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAE Variable con máxima bonificación:

Nómina domiciliada a partir de 600 € netos al mes e inferior a 2.500 €.
Consumo en tarjeta de crédito por importe al menos de 1.200,00 €, computados en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones del tipo de interés. Domiciliación de 3 recibos básicos.
Seguro Hogar protección. Seguro de Vida asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del 1,2% sobre el capital pendiente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones de tipo de interés.

El cumplimiento de requisitos será comprobado a partir del año del plazo del préstamo y posteriormente, en sucesivas revisiones anuales.

Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (2): 209,99 €. Seguro de vida (2): 358,53 €. Aportación del 1,2% sobre capital pendiente a plan de pensiones, un titular o suma de titulares (máx. 1.500 euros cada partícipe del plan), siendo el coste de la comisión de gestión y de depositaría de 20,40 €. Comisión mantenimiento tarjeta de débito: 62,41 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 120,00 € anuales. Tasación: 287,37 €. Comisión de apertura: 225 €. (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).

Hipoteca Variable sin Bonificar (TIN: 2.30% primer año después Euribor +1.95%, . TAE: 4,34%. Plazo: 25 años)

TIN: 2.30% primer año después Euribor +1.95%,
TAE: 4,34%.
Plazo: 25 años